Покупка земельного участка, так же как и продажа недвижимости всегда было делом рискованным, так как во все времена существовала возможность попасть при этом впросак. Уж слишком в этом деле подводные камни большие и хорошо спрятаны от глаз.
Мы не будем говорить здесь о юридических тонкостях, так как углубляться в сложные дебри законодательства не имеет смысла – разобраться в тонкостях все равно не получится, уж во всяком случае в рамках небольшой отдельно взятой статьи. Поэтому речь пойдет исключительно о том, как при покупке земельного участка, расположенного далеко за городом, избежать распространенных ошибок, чтобы не получить за приличные деньги никуда негодную землю.
Покупка земельного участка — подводные камни
Вопрос этот стал особенно актуальным в последние годы, когда в результате кризиса на рынке недвижимости появилось множество предложений, некоторые из которых весьма заманчивы. В этой заманчивости, порой, и кроется подвох. Итак, на что же следует в первую очередь обращать внимание покупая земельный участок?
Если вы приобретаете земельный участок в надежде построить на нем загородный дом, то первое, на что нужно обратить внимание – правоустанавливающие документы на землю, в которых отражается не только хозяин участка, но и предназначение земли. Дело в том, что вести жилищное строительство можно не на каждом участке…
Сегодня на российском земельном рынке среди выставляемых на продажу участков самая распространенная категория – это земли сельскохозяйственного назначения. Купив такой участок под строительство, вы окажетесь не у дел, так как закон категорически запрещает строить на сельхозугодьях коттеджи и загородные дома.
Более того в настоящее время это направление законодательства еще более ужесточается. Так, совсем недавно Президентом Российской федерации в государственную думу был передан законопроект, который предусматривает возможность изъятия у владельцев земельных участков сельскохозяйственного назначения в том случае, если они не используются по предназначению более трех лет.
Направлен такой закон будет против земельных спекулянтов и уже сейчас, когда он еще находится только в стадии проработки, уже заметно участились случаи продаж земли категории «с/х».
Очень часто недобросовестные продавцы, стремящиеся избавиться от ставших опасными участков, убеждая потенциальных покупателей, утверждают, что юридическая процедура перевода земли из одной категории в другую очень проста и переоформление после покупки не вызовет никаких затруднений.
Однако, это совсем не так, так что не стоит поддаваться на подобные уловки и в ответ на уговоры продавца предложите ему самому переоформить землю до ее продажи.
Другой очень распространенный вид обмана, часто применяемый при продаже земельного участка заключается в повышении его начальной стоимости за счет того, что к нему якобы подведены все необходимые коммуникации.
Естественно, покупка земельного участка обойдется намного дороже, с этим не поспоришь, но зачатую такая благоустроенность отражена лишь на бумаге, но деле же все ограничивается обычной трубой, выведенной в ближайший овраг. И это в самом лучшем случае.
Поэтому если вы столкнулись с предложением, в котором говорится, что участок оборудован всеми необходимыми удобствами, но при этом цена его подозрительно невелика, лучше поищите другие варианты, так как наверняка, это лишь уловка.
Если вы покупаете не пустой земельный участок, а уже готовый загородный дом, который уже несколько лет находится в эксплуатации, то стоит обратить также внимание на расходы по его содержанию.
Иногда эти цифры в год могут достигать 12 % от общей стоимости дома, что просто разорительно. Особенно актуален этот вопрос для не так давно образовавшихся в ближайшем Подмосковье коттеджных поселков.
Обладая упорством, можно найти жилье, которое при приемлемом уровне комфорта покажется вам достаточно недорогим. Но при этом ежемесячные затраты на содержание коттеджа стоимостью в 100 тыс. долларов достигают порой 1 тыс. долларов.
И это не считая затрат на внутренний ремонт или уплаты всевозможных налогов, которых накапливается так же весьма немало. Поэтому, лучше сразу оценить стоимость эксплуатации дома и сопоставить их со своими финансовыми возможностями.
Петр, www.kak-sdelat.su
