Главная страница » Покупка земельного участка — подводные камни

Покупка земельного участка — подводные камни

by admin

Покупка земельного участка - подводные камни

Покупка земельного участка, так же как и продажа недвижимости всегда было делом рискованным, так как во все времена существовала возможность попасть при этом впросак. Уж слишком в этом деле подводные камни большие и хорошо спрятаны от глаз.

Мы не будем говорить здесь о юридических тонкостях, так как углубляться в сложные дебри законодательства не имеет смысла – разобраться в тонкостях все равно не получится, уж во всяком случае в рамках небольшой отдельно взятой статьи. Поэтому речь пойдет исключительно о том, как при покупке земельного участка, расположенного далеко за городом, избежать распространенных ошибок, чтобы не получить за приличные деньги никуда негодную землю.

Покупка земельного участка — подводные камни

Вопрос этот стал особенно актуальным в последние годы, когда в результате кризиса на рынке недвижимости появилось множество предложений, некоторые из которых весьма заманчивы. В этой заманчивости, порой, и кроется подвох. Итак, на что же следует в первую очередь обращать внимание покупая земельный участок?

Если вы приобретаете земельный участок в надежде построить на нем загородный дом, то первое, на что нужно обратить внимание – правоустанавливающие документы на землю, в которых отражается не только хозяин участка, но и предназначение земли. Дело в том, что вести жилищное строительство можно не на каждом участке…

Сегодня на российском земельном рынке среди выставляемых на продажу участков самая распространенная категория – это земли сельскохозяйственного назначения. Купив такой участок под строительство, вы окажетесь не у дел, так как закон категорически запрещает строить на сельхозугодьях коттеджи и загородные дома.

Более того в настоящее время это направление законодательства еще более ужесточается. Так, совсем недавно Президентом Российской федерации в государственную думу был передан законопроект, который предусматривает возможность изъятия у владельцев земельных участков сельскохозяйственного назначения в том случае, если они не используются по предназначению более трех лет.

Направлен такой закон будет против земельных спекулянтов и уже сейчас, когда он еще находится только в стадии проработки, уже заметно участились случаи продаж земли категории «с/х».

Очень часто недобросовестные продавцы, стремящиеся избавиться от ставших опасными участков, убеждая потенциальных покупателей, утверждают, что юридическая процедура перевода земли из одной категории в другую очень проста и переоформление после покупки не вызовет никаких затруднений.

Однако, это совсем не так, так что не стоит поддаваться на подобные уловки и в ответ на уговоры продавца предложите ему самому переоформить землю до ее продажи.

Другой очень распространенный вид обмана, часто применяемый при продаже земельного участка заключается в повышении его начальной стоимости за счет того, что к нему якобы подведены все необходимые коммуникации.

Естественно, покупка земельного участка обойдется намного дороже, с этим не поспоришь, но зачатую такая благоустроенность отражена лишь на бумаге, но деле же все ограничивается обычной трубой, выведенной в ближайший овраг. И это в самом лучшем случае.

Поэтому если вы столкнулись с предложением, в котором говорится, что участок оборудован всеми необходимыми удобствами, но при этом цена его подозрительно невелика, лучше поищите другие варианты, так как наверняка, это лишь уловка.

Покупка земельного участка - подводные камни

Если вы покупаете не пустой земельный участок, а уже готовый загородный дом, который уже несколько лет находится в эксплуатации, то стоит обратить также внимание на расходы по его содержанию.

Иногда эти цифры в год могут достигать 12 % от общей стоимости дома, что просто разорительно. Особенно актуален этот вопрос для не так давно образовавшихся в ближайшем Подмосковье коттеджных поселков.

Обладая упорством, можно найти жилье, которое при приемлемом уровне комфорта покажется вам достаточно недорогим. Но при этом ежемесячные затраты на содержание коттеджа стоимостью в 100 тыс. долларов достигают порой 1 тыс. долларов.

И это не считая затрат на внутренний ремонт или уплаты всевозможных налогов, которых накапливается так же весьма немало. Поэтому, лучше сразу оценить стоимость эксплуатации дома и сопоставить их со своими финансовыми возможностями.

Петр, www.kak-sdelat.su

ВАМ ТАКЖЕ МОЖЕТ ПОНРАВИТЬСЯ

Оставьте комментарий