На нашем сайте, как и на других ресурсах подобного направления, ежедневно публикуется масса статей о дачной жизни, когда сажать, что держать, как строить. Но при этом практически нигде нет информации о том, как, собственно говоря, лучше всего обзавестись загородным домом. А ведь этот вопрос не менее важен.
Именно поэтому сегодня мы постараемся восполнить этот пробел, по мере сил проанализировав подмосковный рынок загородного жилья. Перед тем разобраться в том, как купить загородный дом в Подмосковье до 30 км от МКАД, поговорим о том, какие вообще бывают участки и дачи.
В целом все многообразие Подмосковных дачных поселков можно разделить на три большие группы: стародачные поселки, садовые товарищества они же дачные кооперативы, загородные дома.
Наиболее обширная группа это стародачные поселки, состоящие из дач в классическом понимании этого слова: участок земли 6 соток, небольшой дом для летнего проживания с удобствами во дворе, сад, огород, кусты смородины, клумбы цветов. Так же здесь можно увидеть не стандартные участки, владельцы которых в свое время расширялись за счет покупки соседних участков или при помощи банального самозахвата пустующей земли.
Отличаются также постройки на этих участках. При том, что большая часть это простые деревянные домики, но встречаются и основательные коттеджи, пригодные для проживания даже зимой.
Не менее значительная часть загородного жилья в Подмосковье это дачные кооперативы и садовые товарищества. Основу подобных поселков составляют участки, которые начиная с 70-х годов выделялись гражданам различными предприятиями и организациями и поэтому отличительная их черта – не очень хорошее расположение и качество земли. В основном, это торфяники, расположенные более чем в 30 км от МКАД.
И, наконец, третий сегмент рассматриваемого рынка – элитные загородные дома в таких подмосковных поселках, как Барвиха, недвижимость в которых доступна только для состоятельных покупателей.
Несмотря на то, что загородное жилье в последнее время пользуется большим спросом, полноценный его рынок до сих пор не сформировался и получить информацию об отдельных его составляющих очень трудно. Сделать это, просто обратившись в риэлторскую контору, как это обычно происходит при покупке жилья в городе, можно только если речь идет об элитном жилье из третьей категории. Профессионалы рынка недвижимости интересуются только этим сегментом, все остальное остается вне поля их зрения.
Поэтому для поиска загородного дома в стародачных поселках и или садовых кооперативах лучше всего воспользоваться рекламными изданиями, которые специализируются на продаже недвижимости, или специальными сайтами в Интернете.
Другой не менее эффективный вариант – прямой контакт с продавцами, для чего нужно будет потратить немного времени и проехаться по окрестностям, лично посмотреть поселки, ознакомится с продающейся недвижимостью и сразу же поговорить о цене непосредственно с хозяином.
Прежде всего, на стоимость дачи влияет ее удаленность от самой Москвы, причем кроме расстояния имеет значение и направление, так, например, дача, расположенная в 50 км от МКАД по Горьковскому шоссе, будет стоить дороже, чем такая же дача в 50 км по Егорьевскому шоссе.
Способны повлиять на цену и такие характеристики, как наличие поблизости лесного массива, реки или водоема и пр. Ну, и, конечно же, характеристика самого предложения: площадь участка и дома на нем, его состояние, наличие коммуникаций и т. п.
В целом же, минимальная сумма, которой нужно располагать для покупки самого простенького дома в стародачном поселке – 1 млн. рублей. Хотя можно встретить и предложения стоимостью в 6 – 7 млн. рублей. Минимальная цена участка с постройкой в дачном кооперативе – 22 тыс. долл.
Самое дорогостоящее жилье такого типа обойдется в 50-60 тыс. долл. Для того, чтобы приобрести стандартный домик с удобствами и коммуникациями в среднем Подмосковье нужно иметь в своем распоряжении 1,5-2 млн. руб. Такой же домик, расположенный от МКАД дальше, чем на 80 км, можно приобрести за сумму около 1 млн. руб.
Петр, www.kak-sdelat.su
