Наверное, нет такого человека, который бы не слышал, что случилось с «Речником». Хотя, в принципе, на его месте мог оказаться любой другой дачный поселок и его жители, потому что правовое положение нынешнего рынок дачной недвижимости до сих пор не определено и это создает массу благоприятных возможностей для всякого рода проходимцев и аферистов.
Поэтому если вы задумали купить или, наоборот, продать дачный участок, нужно держать ухо востро, а чтобы делать это было легче, прочитайте это статью.
Главная особенность большинства дачных участков с юридической точки зрения в том, что право собственности на них оформлялось еще в советские времена в виде актов, утвержденных органами местного самоуправления.
Те времена прошли, органов управления, выдававших акты нет, а, соответственно, и сами акты утратили силу, перестали быть документом.
И даже если выдавался участок постановлением поселковой администрации, существующей и в наши дни, только сменившей название, все равно участок может оказаться незаконно оформленным, так как не все сельские округа советских времен имели законодательное право выделять земельные участки гражданам. Так что даже подобные постановления, казалось бы официального органа власти, порой, могут оказаться не легитимными.
Естественно, что в связи с этим договора о купле-продаже дачных участков, оформленные на основе актов советских времен могут считаться незаконными. А порой сам факт купли-продажи фиксировался лишь в учетных записях дачного товарищества и не сопровождался оформлением соответствующих документов.
Именно такое положение вынудило правительство принять закон, который получил в народе получил второе название — «дачная амнистия». Благодаря ему люди получили возможность оформить дачную недвижимость в собственность и владеть ею уже совершенно законным образом.
Однако, несмотря на то, что закон этот был принят еще в 2006 году, предоставленной возможностью воспользовалось по разным оценкам всего около 30 % хозяев дачных участков. Основная причина не желания большинства дачников воспользоваться предоставленной возможностью – сложность новой процедуры оформления и ее дороговизна.
Поэтому, покупая дачный участок, имейте ввиду, что вы наверняка получаете в собственность не узаконенное владение: свидетельство местной администрации или садовая книжка советских времен с печатью кооператива садоводов официальным документов не является.
Покупка участка, оформленного таким образом, неоправданный риск. Что же делать в таких случаях? Ведь не отказываться же, в самом деле, от покупки? Конечно, нет.
Хотя, от переоформления участка согласно правилам, заведенным в садовом товариществе, безусловно лучше воздержаться, так как в этом случае вы за свои же деньги получаете головную боль, сильно рискуя при этом остаться в дураках.
Некоторые юристы-любители предлагают схему оформления дачного участка на основе генеральной доверенности, выданной продавцом покупателю. Многим такой вариант кажется очень удобным, так как якобы развязывает руки.
На самом деле в этом случае возникает больше хлопот, чем преимуществ. К тому же права продать участок самому себе владелец доверенности не имеет и сделку придется оформлять на третье лицо, а потому уже с его участием переоформлять злополучный участок на себя.
При этом придется пройти столько инстанций, преодолеть столько бумажной волокиты и бюрократических барьеров, что при одной мысли об этом у некоторых опускаются руки.
Самый правильный вариант действия, при котором у покупателя не возникает никаких проблем, заключается в необходимости настоять на том, чтобы продавец предварительно оформил право собственности на участок по всем существующим правилам.
Если же, не оформленный участок уже стал вашим, то нужно собрать все необходимые документы и обратиться в суд с иском на установление права владения дачным участком, либо на признание права на его приватизацию. Получив подобный документ, нужно представить его в муниципальный орган, занимающийся оформлением земельных участков. Проблем с оформление купли продажи дачных участков возникнуть не должно. Удачи вам!!!
Петр, www.kak-sdelat.su
