Еще несколько лет назад, до начала кризиса загородная недвижимость в Подмосковье пользовалась повышенным спросом. Хотя на сегодняшний день соотношение спроса и предложений данного рынка осталось примерно тем же, все-таки последние 2-3 года произошли серьезные изменения. Тем, кто задает себе вопрос и думает можно ли купить дешевую дачу, каков спрос на дачи в Подмосковье, мы сейчас сделаем небольшой обзор.
Коснулись вышеупомянутые изменения, прежде всего, качественной стороны спроса. Раньше подавляющее большинство покупателей не интересовали дачи и деревенские дома, расположенные за пределом 30 километровой зоны от Московской кольцевой автодороги. Сегодня же зона интереса расширилась вплоть до самых отдаленных приграничных районов Московской области. Снизились также требования покупателей к уровню обустроенности покупаемого жилья – комфорт стал играть далеко не главную роль, хотя значимость данной составляющей по-прежнему достаточно велика.
Разделить весь рынок Подмосковного загородного жилья на условные сегменты можно опираясь на три основных характеристики:
— размер земельного участка;
— площадь жилого дома;
— степень обеспеченности основными удобствами.
Удаленность дачи в Подмосковье от МКАД и направление, по ходу которого расположен поселок или дачное товарищество, на сегодняшний день, как уже говорилось, играют лишь второстепенную роль.
Исходя из приведенных параметров, рынок можно разбить на следующие сектора.
Наиболее доступный по цене сектор включает одноэтажные дома небольшой жилой площади и, как правило, каркасно-щитовой конструкции. Естественно, что удобства вынесены во двор – вода берется из колодцев, или ее подача обеспечивается за счет автономных колонок на самостоятельно пробуренных скважинах. Площадь участка для данного сегмента колеблется от 5 до 8 соток. Нижний уровень цен на такую недвижимость начинается на уровне 400 тыс. руб. и может достигать 1,5 млн. руб. Это при покупке, а если решите взять домик в аренду, то придется выложить за это удовольствие 7-12 тыс. руб. в месяц.
Следующий сегмент – это, главным образом, дома, расположенные на территории небольших населенных пунктов. Строения здесь более основательные, подходящие для проживание не только летом, но и в зимний период. В основном, это дома из деревянных срубов или кирпичные. Соответственно, земельные участки, прилегающие к таким домам, также отличаются большими площадями, нежели в первом сегменте. Однако, имеется и сходство – удобства в данном случае также расположены во дворе. Это обстоятельство, несомненно, оказывает влияние на цены, характерные для такой недвижимости. Покупка обходится в 2-3,5 млн.руб., а величина арендной платы возрастает до 15-20 тыс. руб. в месяц.
Большим разнообразием отличается третий сегмент, внутри которого можно выделить сразу несколько подразделов. В целом же, сегмент характеризуется участками, площадь которых достигает 10-12 соток, и домами повышенной комфортабельности, высотой, минимум в два этажа, а иногда встречаются и трехэтажные постройки. Суммарная площадь таких коттеджей составляет 100-120 кв.м. Все коммуникации подведены: электроснабжение, телефонная связь, горячая и холодная вода, канализация. Территория, как правило, так же благоустроена: сад, баня или сауна с бассейном, прочие хозяйственные постройки, гараж, иногда на несколько машин. Естественно, что и обойдется такая недвижимость в кругленькую сумму. Минимальный уровень цен – 3,5 млн. руб, верхний потолок находится в пределах 20 млн. руб. Однако, большая часть предложений и спрос на дачи сосредоточены в узком ценовом коридоре от 10 до 12 млн. руб. Аренда подобного загородного жилья в среднем составляет 300 тыс. руб в месяц.
Теперь несколько слов о влиянии на стоимость загородного жилья его удаленности от МКАД и расположение объекта на карте Московской области.
Самые дешевые загородные дома располагаются в юго-восточной и восточной части области, что объясняется, в основном, неблагоприятной экологической обстановкой в данных районах. Если сравнить уровень цен на объекты с примерно одинаковыми характеристиками, то окажется, что дома, расположенные в остальной части области, стоят на 20-30 % дороже.
Что же касается удаленности от МКАД, то здесь можно выделить несколько зон, для которых характерен определенный уровень цен. Стоимость недвижимости, расположенной в зоне от 10 до 20 км, снижается на 10 % в сравнении с такими же объектами в 10-ти километровой зоне. Для зоны от 20 до 40 км эта разница уже достигает 20 %, а в зоне 40-80 км снижение составляет 30 %. Для дач, расположенных от МКАД более, чем на 80 км, цена может быть меньше на 40 %. Вот и думайте теперь — можно ли купить дешевую дачу в Подмосковье. Смотря какая для вас дешевая…
Петр, www.kak-sdelat.su
