Трудно представить более неприятную, и в то же время прозаическую ситуацию, чем положение, в котором оказывается хозяин строящегося загородного дома, когда процесс возведения в самом разгаре и нельзя терять ни одного дня, чтобы успеть закончить определенный объем работ до наступления непогоды, и в этот момент… выясняется, что казна опустела.
Расходы оказались не по карману и теперь, когда впереди еще предстоит масса трат – покупка стройматериалов, подведение коммуникаций, оплата труда наемных рабочих – а средств на это просто нет. Чтобы не оказаться в такой ситуации, надо заранее оценить масштаб предстоящих затрат. О том что для этого нужно и что не следует забывать, как произвести расчеты, мы и поговорим в статье «Затраты на строительство дома — как рассчитать». Дело это не простое, нужно ведь ничего не забыть, учесть каждую мелочь, поэтому лучше разбить все на предварительные этапы. Итак, как рассчитать затраты на строительство дома?
Первый этап любого строительства – проектирование. Проект загородного дома, конечно, можно найти и в Интернете. Тогда он не будет вам стоить ни копейки, но обычно такие проекты бывают не очень качественными и все равно требуют дополнительных расходов.
Например, в любом случае придется нанимать инженера-строителя для проработки вопросов, связанных с фундаментом здания, потому что их решение зависит от типа грунта, уровня подземных вод, погодных условий и т.д.. Поэтому, планируя расходы обязательно зарезервируйте средства на оплату услуг опытного проектировщика.
Расходы непосредственно на строительство дома состоят из цены необходимых стройматериалов и заработной платы рабочих. На втором пункте лучше не экономить, так как устранение недочетов, допущенных неопытными работниками, обойдется дороже.
Общая стоимость стройматериалов зависит от того, из чего вы планируете строить дом своей мечты: дерево (оцилиндрованные бревна или брус), ячеистый бетон, кирпич.
Строительство деревянного дома в среднем обходится сегодня от 12 тысяч рублей за квадратный метр. Ячеистый бетон и кирпич более дорогой материал, так что в этом случае нужно рассчитывать стоимость исходя из себестоимости квадратного метра от 18 тысяч рублей.
Приведенные цены соответствуют самой простой планировке одноэтажного дома. Естественно, что чем выше этажность и изысканнее архитектурное решение дома, тем выше цена квадратного метра, так что в некоторых случаях она может достигать и 70 тысяч рублей.
Следующий этап строительства – отделка внутренних помещений. Ее стоимость также зависит от материала, из которого построен сам дом, так как деревянные стены уже сами по себе являются частью отделки, поэтому в этом случае окончательная стоимость оказывается в 2-3 раза меньше, чем при отделке домов из ячеистого бетона или кирпича. Для них расходы на отделку составляют в среднем от 3,5 до 4 тысяч рублей за квадратный метр.
Важная составляющая затрат – электрификация участка. Понадобятся материалы для проводки, электрическая фурнитура (выключатели, розетки, устройство защитного отключения, автоматы, счетчик и т.д.). Чтобы рассчитать затраты стоимости на весь дом исходя из общей площади жилья, то нужно прикидочно брать сумму 600 руб за квадратный метр.
Не один загородный дом сегодня не обходится без централизованного газоснабжения. Подводка газовой трубы и ее подключение к внутренней коммуникации – прерогатива районных газовых служб, которые являются в этой области монополистами и поэтому устанавливают неоправданно высокие тарифы на свои услуги. Например, минимальная стоимость разводки газовых труб по дому – к кухонной плите и отопительному котлу, составляет 20 тысяч рублей.
Провести водоснабжение и устроить канализацию можно двумя путями: подключиться к централизованным сетям, и создать индивидуальную систему. Если решите рыть колодец, то это будет стоить 3-4 тысячи за одно кольцо. Бурение скважины обходится примерно в 100 тысяч рублей. Разводка труб по дому – 280 руб./кв. м. Наружную канализацию удобнее всего устраивать с использованием септика. Самые дешевые отечественные образцы стоят 125 тысяч рублей.
Завершающий этап – обустройство территории. Затраты на строительство в этом этапе должны включать устройство ограждения с въездными воротами и отдельной калиткой. Дешевле всего сделать забор из профнастила, который обходится примерно в 1 800 рублей за погонный метр.
Петр, www.kak-sdelat.su
