Дачный сезон подходит к концу, но не за горами новый год, а значит, новая весна, новое жаркое лето, когда горожане потянутся за город. Последнее время очень популярным становится аренда дачи на длительный срок. Люди, уставшие от бетонных пейзажей, не хотят ограничивать свое пребывание на природе только выходными, стремятся продлить это удовольствие, поэтому снимают загородное жилье на несколько месяцев.Как снять дачу на лето в Подмосковье недорого и не пострадать из-за чрезмерной скупости? Какие факторы учитывать, что принимать во внимание в первую очередь? Существует несколько правил, которых стоит придерживаться при аренде дачного участка.
Правило первое
Отыскав среди объявлений подходящий вариант, естественно, нужно лично осмотреть объект. Вы же не хотите приобрести кота в мешке? Однако, торопиться с осмотром не стоит – нужно дождаться, пока земля полностью освободиться из под снежного покрова, который может скрывать серьезные недостатки участка.
Правда, затягивать с этим тоже не стоит, ведь чем ближе к началу сезона, тем выше будет цена. По наблюдениям опытных риелторов с приближением теплых дней стоимость аренды дачи поднимается на 15-20 % по сравнению с уровнем начала весны.
Правило второе
Значительно сэкономить на аренде дачи можно заключая договор сразу на длительный срок. Ведь многие арендаторы, опасаясь, как бы из-за различных форс-мажорных обстоятельств им не пришлось менять планы на лето в Подмосковье, предпочитают арендовать участок лишь на 1 месяц, а потом продлевают аренду.
При таком подходе платить приходится больше. Запомните, самый оптимальный вариант – сразу же застолбить за собой право аренды с мая по сентябрь.
Правило третье
Не ограничивайтесь лишь устным договором, обязательно составляйте соответствующий документ и желательно в присутствии нотариуса или, как минимум, незаинтересованных свидетелей. В наше время риск нарваться на всякого рода мошенников очень велик, так что не стоит доверять юридически не подтвержденным речам, какими бы сладкими и обольстительными они не были.
Кроме того, перед тем, как подписывать договор, не мешает уточнить некоторые важные детали. Например, проверить документы, подтверждающие право собственности арендодателя на дом и земельный участок.
Может так случиться, что человек, с которым вы договариваетесь, не единственный хозяин и как только вы въедете в арендованный дом, другие собственники нагрянут как гром среди ясного неба и начнут «качать права». Чтобы подобные проблемы не испортили вам отдых, нужно, чтобы к договору кроме подписи одного из хозяев были приложены доверенности от остальных собственников.
Кроме того, в обязательном порядке в договоре прописываются такие тонкости, как возможность самостоятельного устройства грядок на участке без разрешения хозяина, посадки овощей и т.д., за кем закрепляется обязанность оплачивать коммунальные расходы и прочие мелочи.
Если у вас имеются домашние животные, то возможность их присутствия на даче также необходимо оговорить в подписываемом документе. Возможно, все обойдется гладко и без такой формальности, но во избежание конфликтов лучше обо всем договориться в начале пути.
Правило четвертое
При выборе вариантов ориентируйтесь на транспортную доступность объекта. Это особенно актуально для тех, кто не может оставить работу на все лето и потому будет вынужден каждый день возвращаться в город. Однако, при этом стоит иметь ввиду, что дачи с наиболее выгодным расположением относительно Москвы и основных дорожных магистралей, естественно, стоят дороже.
Самыми престижными считаются дачи, расположенные в юго-западной и западной части Московской области. Здесь стандартную дачу с участком в 6 соток и домиком площадью порядка 60 квадратов этим летом сдавали в аренду по цене 50-55 тыс. руб. в месяц.
А вот основные транспортные магистрали южного и восточного направления, то есть Каширское, Новорязанское, Горьковское, Щелковское шоссе, характеризуются высокой загруженностью, частыми пробками и т.д.
Поэтому и загородное жилье в этой части Подмосковья обходится дешевле – в пределах 25 тыс. руб. за месяц. Наиболее дешевые варианты расположены на границе области, в отдаленных районах дачу в Подмосковье можно арендовать всего за 10-15 тыс. руб. в месяц. Однако, в этом случае работающим членам семьи придется ограничиться лишь приездами на выходные.
Прочие условия
Кроме удаленности и транспортной доступности стоимость аренды Подмосковной дачи зависит еще от нескольких факторов. Например, наличие поблизости водоема или лесопарковой зоны, естественно, поднимает цену.
Кроме того, большое значение имеет тип населенного пункта, в котором расположен сдаваемый внаем объект. Так, самые дешевые варианты – это деревни или территории садовых товариществ, где чаще всего отсутствуют водопровод, канализация и прочие блага цивилизации.
Самые дорогие загородные дома расположены в поселках коттеджного типа. Выбирая такой объект, нужно иметь в виду, что кроме арендной платы придется взвалить на свои плечи еще и расходы за коммунальные услуги, а иногда еще и за охрану. В некоторых случаях сумма побочных расходов может достигать 15 тыс. руб.
Петр, www.kak-sdelat.su
