Многие из тех, кто летнее время предпочитает проводить за городом, не имеют дачи, поэтому пользуются арендой загородной недвижимости, тем более, что в последнее время в этой области произошли серьезные изменения, которые не могут не порадовать арендаторов – ставки заметно снизились.
Экономический кризис оказал влияние на все сферы жизни. Сокращение доходов большей части населения привело к тому, что многие стали отказываться от привычного переезда за город. Причем падение спроса совпало со значительным увеличением предложения в этой области, так как в поисках дополнительных источников существования многие стали сдавать свое загородное жилье в наем.
В результате арендные ставки поползли вниз и эта тенденция, просматривающася на протяжении последних 2 лет, скорее всего, сохранится и будущим летом. Поэтому аренда загородной недвижимости в Подмосковье на лето в этом году может стать доступнее.
В первую очередь, это коснется элитного загородного жилья, образцом которого уже долгие годы считаются роскошные дома на Рублевском шоссе. Если по усредненным статистическим данным аренда дач в Подмосковье подешевела примерно на 35 %, то сектор элитных дач обрушился еще более существенно.
Загородные дома, которые раньше сдавались по цене 100 тыс. долларов за месяц, прошлым летом можно было арендовать менее чем за 50 тыс. А наступающим летом, скорее всего, их можно будет заполучить еще дешевле – согласно прогнозам риэлторских контор, занимающихся данным вопросом, арендовать элитную дачу можно будет по цене от 200 тыс. руб. в месяц.
Сектор загородной недвижимости, отнесенной к бизнес классу, также претерпел значительные изменения. К этому классу относят дачи, расположенные в пределах 40 км от Москвы. Спрос на подобную недвижимость сократился, в результате цена аренды снизилась почти на 40 %, к тому же на предстоящий дачный сезон рэлторы прогнозируют дальнейшее снижение активности арендаторов. Таким образом, в предстоящий дачный сезон дачу бизнес-класса можно будет арендовать за сумму от 100 до 200 тысяч руб.
Отличительной чертой данного сектора является то, что базовая цена недвижимости в нем не так сильно зависит от удаленности по отношению к МКАД, что является главной характеристикой объекта других секторов. В случае с бизнес-классом большее влияние на формирование арендной ставки оказывает расположение дома на территории поселка, наличие охраны, размер дома и его планировка, качество ремонта и наличие мебели. Особенно высоко арендаторами ценятся дачи, оборудованные бассейном.
А вот секторе недвижимости эконом класса, активность сохранится на прежнем уровне. Большинство россиян по-прежнему предпочитают отдыхать в домах, стоимость аренды которых находится в пределах от 30 до 100 тыс. руб. в месяц. Спрос на подобное жилье не падал даже в самый разгар кризиса, вряд ли он изменится и этим летом. В результате, скорее всего, арендная ставка изменится не значительно.
Напомним, что к эконом классу принято относить загородное жилье, расположенное дальше 50 км от московской кольцевой автодороги, и обеспеченное минимальным набором удобств. При этом данный минимальный набор предусматривает хорошее состояние водопровода и канализацию.
А вот самые недорогие объекты загородной недвижимости также теряют свою привлекательность в глазах россиян. За последние годы, спрос на дачи, расположенные на территории садовых товариществ существенно сократился, даже несмотря на кризис. Прежде всего, это касается подмосковных дачных поселков, расположенных вдоль Горьковского, Варшавского, Егорьевского и Ярославского шоссе.
Деревянное дачное жилье, расположенное на участке площадью до 6 соток, не оборудованное канализацией, с удобствами во дворе, с ветхим водопроводом или водообеспечением за счет колодца, очень упало в цене и прошлым летом такой домик можно было арендовать всего за 10 тыс. руб. в месяц.
Однако, даже при таких смехотворных арендных платах, данный сектор не привлекал арендаторов. Сегодня уже с уверенностью можно сказать, что не привлечет он их и будущим летом.
В заключение мы с редакцией сайта www.kak-sdelat.su скажем, что при аренде дачи сроком на один месяц арендатору придется выложить сумму на 15 % большую, чем при аренде на более продолжительный срок.
Петр, www.kak-sdelat.su
