Покупка земли под строительство загородного дома – верный ход для тех, кто хочет получить жилье, построенное по индивидуальному проекту, да еще и сэкономить на этом денежные средства. Однако, те кто хочет знать как купить землю под строительство частного жилого дома в Подмосковье, на выбранном пути ожидает много сюрпризов, связанных с несовершенством законодательной системы и особенностями российского загородного строительства. Некоторые из сопутствующих проблем мы с редакцией сайта www.kak-sdelat.su попытаемся не только обозначить, а также и рассказать о существующих вариантах их решения.
Одна из главных проблем, с которой предстоит столкнуться будущему собственнику загородного частного дома – это подведение к участку коммуникаций. Сегодня на подмосковном рынке земли существует два типа участков – бизнес-класс и эконом-класс.
Естественно, участки, отнесенные к эконом-классу, стоят намного дешевле, однако, часто бывает так, что разница которую выгадывает покупатель, в дальнейшем полностью нивелируется за счет необходимости дополнительных расходов на прокладку коммуникаций. Поэтому-то купить под строительство землю и так не просто….
Дело в том, что почему-то у многих не просвещенных в этих вопросах людей сложилось мнение, что отнесение участка к тому или иному классу зависит исключительно от его расположения по отношению к МКАДу. На деле же данный фактор имеет лишь второстепенное значение, а главное, на чем основывается решение, это именно оборудованность участка коммуникациями.
Так, например, участок земли бизнес-класса отличается тем, что к нему уже подведены все необходимые коммуникации – вода, канализация, электричество. В случае же с сегментом эконом-класса, инженерные линии заканчиваются на границе поселка и тянуть их к своему участку придется покупателю. Расходы на такое мероприятия, естественно, зависят от расположения участка относительно границы поселка – чем дальше, тем дороже, так что порой общая итоговая сумма оказывается весьма значительной.
Часто бывает так, что продавец объявляет ту или иную землю под строительство – землей бизнес-класса, оправдывая это тем, что в проектах, на бумаге участок полностью обеспечен инженерными сетями.
Это соответствующим образом отражается на цене участка. Однако, на деле оказывается, что все, мягко говоря, обстоит не совсем так и никакими коммуникациями на участке даже не пахнет. К этому вопросу нужно относится очень внимательно.
Если вы приобрели участок эконом класса и теперь перед вами стоит задача прокладки коммуникаций, то можно взять на вооружение удачный опыт некоторых некоммерческих дачных товариществ. Заключается он в том, что собственники участков объединяются и оплачивают работу специализированной компании вскладчину.
Основная проблема в данном случае – убедить вступить в договор всех без исключения, иначе это не имеет смысла. Но зато в случае успеха можно существенно сократить расходы каждого участника договора.
Еще один подвох, ожидающий новоиспеченных собственников земли, связан с существованием определенных ограничений по застройке приобретенного участка.
Особенно актуально это в том случае, если участок отнесен к территории населенного пункта. В таком случае органы местного самоуправления имеют право на законодательном уровне утвердить основополагающий архитектурный стиль построек, выбиваться из которого будет не желательно. Избежать наложения подобных ограничений можно, купив земельный участок, входящий в состав отдельного коттеджного поселка.
Поэтому, приобретая землю в Подмосковье, обязательно поинтересуйтесь ее принадлежностью, причем не ограничивайтесь в этом вопросе заверениями продавца, доверяйте только документам.
Сегодня наиболее распространенный способ строительства загородного дома предусматривает наем фирмы-застройщика. При этом цены на услуги подобных компаний вполне приемлемы для среднего класса.
Например, щитовой дом по состоянию на 2010 год площадью 40 кв.м обходился всего в 197 тыс. руб. Стоимость жилья чуть большей площади (60 кв.м) достигала 265 тыс. руб. Дома из бруса стоили немногим дороже – при площади 50 квадратов цена составляла около 340 тыс. руб. Двухэтажный кирпичный коттедж общей площадью более 130 кв.м. стоил 765 тыс. руб. Самостоятельное возведение дома обходилось намного дешевле.
Петр, www.kak-sdelat.su
