Еще на заре перестройки в России был принят закон о фермерстве, обещавший стране продовольственное изобилие. Однако, на деле все оказалось не так радужно, и как показывает практика прошедших с той поры лет, самое сложное в то время когда осуществляется организация крестьянско-фермерского хозяйства – это пройти все юридические процедуры, чтобы должным образом оформить право собственности на землю или ее аренду.
Земля под подобную деятельность должна выделяться из государственных или муниципальных резервов и порой крючкотворы-чиновники ради собственного обогащения придумывают всевозможные препоны. Что же в действительности нужно сделать, как организовать крестьянско фермерское хозяйство, чтобы получить под него надел и развернуть соответствующую деятельность?
Итак, предположим, некоторая семья или несколько проживающих по соседству людей, решили организовать крестьянское хозяйство. Первый шаг на этом пути – составление и подписание письменного соглашения.
В данном документе указывают точное количество членов создаваемой организации, их права, обязанности, а также определяют главу будущего крестьянского хозяйства. Кроме того, в соглашении прописывается порядок формирования имущества, путях, способах его использования и, конечно же, оговариваются вопросы распределения доходов.
Грамотно расписать все перечисленные правовые аспекты людям без юридического образования будет сложно, так что на данном этапе лучше привлечь компетентного юриста. Однако, всего этого не требуется, если хозяйство создается одним человеком, поэтому чаще всего так и поступают. Хозяин – один, остальные числятся наемной рабочей силой, получающей соответствующую заработную плату.
Когда соглашение оформлено и подписано, переходят к следующему, основному этапу – получение земли. Для этого необходимо обратиться с заявлением к органам местного самоуправления.
Форма заявления – свободная, но в нем обязательно указываются следующие сведения:
— цели, в которых планируется использовать землю – осуществление фермерской деятельности;
— желаемая правовая форма – получение в собственность или долговременная аренда.
Если имеется ввиду передача в собственность, то указываются условия – это может быть сделано бесплатно или по определенной стоимости. Если предполагается аренда, то в заявлении нужно определиться с ее сроком;
— желаемые размеры надела, которые должны обязательно быть обоснованы подателем заявления исходя из нужд и целей которые реализует организация хозяйства;
— предположительное месторасположение участка.
Максимальный срок рассмотрения заявления – один месяц. После этого органы самоуправления должны выдать соответствующий ответ: разрешение либо отказ. К положительному решению прилагается копия кадастрового плана с указанием на нем территории, выделенной по заявлению. Определение его точных границ на местности осуществляется специальными организациями с правом проведения землеустроительных работ. Их услуги оплачиваются за счет фермерского хозяйства.
На основании составленных документов глава хозяйства должен обратиться в территориальный отдел государственного учета земельных участков, чтобы получить от них кадастровый паспорт.
Данный документ передается органам местного самоуправления, которым в течение 2-х недель принимается окончательное решение о предоставлении выделенного надела. На его основании между муниципалитетом и главой хозяйства подписывается соответствующий договор, который и становится главным правоустанавливающим документом на земельный участок.
Теперь остается только зарегистрировать созданное крестьянское хозяйство. Это делается в местном налоговом органе, куда подается заявление и прилагающиеся к нему документы:
— соглашение, о котором говорилось выше;
— копия паспорта главы хозяйства;
— документ, подтверждающий право на полученный земельный участок.
Что же касается специализации деятельности таких хозяйств, то практика последних лет показывает, что мелким организациям выжить очень трудно. Но, несмотря на это крестьяне не спешат объединяться в крупные хозяйства или создавать фермерские ассоциации.
Мясомолочное направление требует больших запасов кормов, расходов на содержание подсобных помещений и пр. А выращивание сельскохозяйственных культур связано с необходимостью создания парка спецтехники, ее обновления и периодического ремонта.
Тем не менее никто не собирается отказываться от своего бизнеса и организация крестьянского фермерского хозяйства как была, так и остается популярной темой многих дискуссий.
Тем более, что успешность в этой отрасли как и во все времена зависит от креативности, фантазии создателя хозяйства. Например, знаете ли вы, что Россия потребляет около трети австралийского экспорта мяса кенгуру. При этом спрос на него в четыре раза превышает данное предложение. Так почему не поработать в этом направлении?! А ведь есть еще страусы…и т.д. Разведение кенгуру и страусов подтянет отрасль снабжения их пищей и т.д.
Последнее время хозяева таких хозяйств, обладающие креативным мышлением, все чаще стали задумываться параллельно со своей деятельностью наладить экотуризм, то есть прием горожан, желающих провести выходные или летний отпуск за городом, на свежем воздухе.
Это направление весьма перспективно, европейские фермеры, например, уже давно и очень активно его развивают. А что, разве не интересно на денек – другой, а может и на пару недель перевоплотиться в реального жителя села, поиграть в ролевую игру…
Петр, www.kak-sdelat.su
