Первый шаг на пути строительства собственного загородного дома – разработка проекта. Сегодня это не представляет больших проблем – огромное количество специализированных организаций готовы предоставить свои услуги в этой сфере. В основном, их предложения сводятся к продаже готовых типовых разработок, однако, при желании можно заказать подготовку индивидуального проекта. А какой выбрать проект жилого дома — типовой или индивидуальный? Вот вопрос…Типовые проекты – достоинства и недостатки
Основные достоинства типового проекта – цена, доступная для любой среднеобеспеченной российской семьи, а также экономия времени, так как подобные предложения предусматривают наличие уже готовых чертежей, расчетов и прочих прилагаемых аксессуаров.
Стоимость готового типового проекта в зависимости от площади дома, класса жилья и прочих характеристик колеблется от 20 до 40 тыс. руб. За эту сумму покупатель получает полный комплект рабочей документации – всех инженерных расчетов, чертежи, описания используемых стройматериалов и пр. Это дает возможность сразу же провести приблизительную оценку стоимости будущего дома.
Кстати, чаще всего в пакет входит смета с расчетами основных расходов. Надо только иметь ввиду, что это – базовый вариант, часто в нем не учитывается разница цен на стройматериалы и услуги в зависимости от региона строительства. А это порой приводит к изменению общей стоимости вплоть до 20 %.
Кроме того, невозможно предусмотреть конкретные условия участка, на котором планируется строительство. Например, сильная заболоченность, значительный перепад высот или высокий уровень залегания грунтовых вод могут серьезно сказаться на конечной цене работ.
Главный недостаток типовых проектов в том, что даже при весьма богатом выборе вряд ли удастся подобрать вариант, который удовлетворил бы всем вашим требованиям и желаниям. С чем-то обязательно придется смириться. Можно, конечно, внести в типовую разработку небольшие изменения, но фантазия заказчика в этом случае будет довольно жестко ограничена техническими условиями и инженерными расчетами.
Например, можно выбрать другую конструкцию фундамента – заменить монолитный заглубленный на свайно-винтовой, что обойдется дешевле. Или подобрать окна другого формата. Можно также переместить межкомнатные перегородки, однако, несущие расположение несущих конструкций не изменишь, а зачастую именно от них зависит внутренняя планировка помещений. Также не получиться подкорректировать угол наклона крыши, форму ее скатов или стропильную конструкцию.
Плюсы и минусы индивидуального проектирования
Для тех, кого устроит обладание только эксклюзивным, не имеющим аналогов жилищем, единственным выходом становится индивидуальное проектирование. Решить эту задачу помогут все те же строительные организации. Обычно каждое серьезное предприятие этой сферы имеет у себя в штате группу квалифицированных специалистов, которые выслушав все пожелания клиента, создадут проект, удовлетворяющий всем его прихотям. Кстати говоря, не редки случаи, когда в процессе консультаций с инженером или архитектором заказчик добровольно менял свои первоначальные представления о том, каким должен быть дом его мечты – все-таки опыт и специальные знания имеют большое значение.
Все сказанное выше об индивидуальном проектировании загородного дома, несомненно, относится к преимуществам данного вида услуги. А что же можно сказать о недостатках. Если опустить мелочи и говорить только об основных минусах, то их два – высокая стоимость и большой срок разработки.
Например, чтобы создать даже самый простой индивидуальный проект жилого дома, потребуется не меньше месяца, а для воплощения масштабных грандиозных задумок времени нужно будет и того гораздо больше.
Что же касается стоимости, то здесь все зависит от состава пакета документов. Стандартная версия включает в себя следующие разделы:
* Эскиз будущего дома с привязкой к внешним коммуникациям и инженерным сетям – обходится в пределах 25-30 тыс. рублей;
* Архитектурно-строительная часть, стоимость которой зависит от площади проектируемого дома – около 200 руб. за 1 кв. м общей площади;
* Конструкторская часть, включающая расчеты, чертежи и прочую документацию, необходимую при строительстве дома. Стоимость этого раздела – от 150 до 200 руб. за 1 кв. м;
* Инженерные сети – отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация. Расчет и планировка этих составляющих обойдется заказчику около 300 руб. за кв. м.
По сути, главной, обязательной составляющей индивидуального проекта являются рабочие чертежи. Без них обойтись не получится, а вот на остальных разделах можно сэкономить. Хотя, если финансовое положение позволяет, лучше заказывать весь цикл услуг у одной компании.
Самостоятельное проектирование
В принципе, решить эту задачу можно и самостоятельно. К примеру, для строительства дома из профилированного бруса глубоких инженерных познаний и серьезных расчетов не потребуется, а значит не нужен как таковой и проект дома. С этим может справиться любой человек, мало-мальски знакомый с законами физики.
К тому же, на помощь могут прийти специальная литература и множество интернет-ресурсов, на страницах которых можно ознакомиться с основными архитектурными решениями, используемыми в строительстве частных домов. Главное здесь, трезво оценивать свои силы и способности, чтобы в процессе строительства не столкнуться с неожиданными проблемами.
Петр, www.kak-sdelat.su
