Предположим, семья накопила некоторую сумму, которую хотела бы выгодно пристроить, чтобы она не лежала мертвым грузом, и если не приносила бы доход, то хотя бы была надежно застрахована от скачков инфляции, перепадов валютных курсов и прочих неприятностей. Единственным приемлемым вариантом в таком случае становится покупка недвижимости. И вот тут встает вопрос – что более выгодно: приобрести квартиру в черте города или вложить средства в земельный участок, расположенный в области?
Начнем со статистики, которая свидетельствует, что объемы сделок купли-продажи с земельными участками в Ленинградской области последнее время неуклонно растут. Уже многих интересует покупка дачи, дачного участка, участки в садоводствах Ленинградской области, цены на них. И каждый новый сезон бьет рекорд предыдущего по количеству проданных объектов и общей сумме денежных средств, вовлеченных в оборот.
Интересными могут показаться также результаты анализа качественного состава покупателей. Если раньше, основной костяк представляли пенсионеры, а также садоводы-любители, то за последние несколько лет значительно вырос сегмент, представленный состоятельными людьми, которые приобретают участки под застройку комфортабельными коттеджами для постоянного проживания. Увеличивается также количество бизнесменов, которые рассматривают загородный участок как выгодное капиталовложение – эксплуатация склада или офиса, расположенного на территории области обходится намного дешевле.
Таким образом, земельные участки в Ленинградской области, все больше привлекают внимание потенциальных покупателей, именно как объект для строительства жилого дома или другой недвижимости. Такой интерес обусловлен сразу несколькими факторами.
Прежде всего, любители загородного проживания ценят естественный ландшафт, находится в окружении которого гораздо приятнее, чем проводить время среди однообразных панельных строений и промышленных объектов большого города. Тишина, красивые пейзажи, леса и озера, вот то, что привлекает истосковавшихся по природе горожан в деревню.
Во-вторых, все чаще при выборе места жительства современные россияне во главу угла ставят состояние экологии. Достаточно просмотреть отчеты соответствующих организаций и экспертных комиссий о составе воздуха, которым дышат горожане, чтобы понять, почему многих так тянет подальше от мегаполисов.
Не лучше обстоят дела с состоянием водных ресурсов – водопроводную воду в большинстве городов трудно назвать чистой, а специальные сооружения уже давно не справляются со своей задачей.
Конечно, атмосфера за чертой города также уже перестала быть идеальной, и все же, на фоне всех загрязнений, характерных для города, здесь просто рай земной, а проблему чистой воды можно решить обустроив независимый водопровод, питающийся от артезианской скважины.
Приведенные доводы говорят о том, что на сегодняшний день приобретение земельного участка в Ленинградской области может рассматриваться как более выгодное вложение капитала, нежели покупка городской квартиры.
Коротко рассмотрим уровень цен, сложившихся на данном рынке. Они существенно разнятся в зависимости от района, в котором расположен участок, и его категории: ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, садоводство, дачный участок.
В целом себестоимость земель первой категории в Ленинградской области формируется под воздействием следующих факторов, перечисленных в порядке убывания значимости:
— наличие основных коммуникаций: водопровод, электричество, газ.
— расстояния до Санкт-Петербурга;
— транспортная доступность;
— расположение относительно крупных водоемов – Финского залива и Ладожского озера;
— близость курортных зон и других развлекательных объектов;
— общая площадь участка.
Самые дорогие земли ИЖС сосредоточены во Всеволожском районе. Здесь средняя цена одной сотки пустого участка составляет около 250 тыс. рублей. Ненамного отстает по этому показателю Выборгский район – здесь сотка стоит от 150 до 200 тысяч рублей.
Самые дешевые участки расположены в наиболее отдаленных от Санкт-Петербурга районах области – Бокситогорский и Тихвинский. На уровне цен здесь сказывается также не очень хорошее состояние транспортных артерий. В итоге, при определенном старании в базе данных риэлторов можно найти предложения приобрести участки по цене 28-32 тысячи рублей за сотку.
Разброс цен в секторе садоводческих участков также весьма значителен. Здесь в большей мере привлекательность определяется именно отдаленностью и транспортной доступностью. Самые дешевые предложения встречаются в наиболее удаленных от северной столицы районах – Сланцевский и Киришский.
Здесь стоимость сотки колеблется на уровне 10 тыс. руб. Наиболее привлекательные для садоводов районы — Всеволожский, Выборгский, Кировский, Ломоносовский. На их территории садовые земли оцениваются в пределах 150 тыс. руб. за 1 сотку.
Все те же Выборгский и Всеволожский районы являются лидерами по цене на земельные участки под строительство дач – 150 и 130 тыс. рублей за сотку соответственно. Самые дешевые предложения зафиксированы в Лужском районе области. Здесь средняя стоимость сотки на уровне 30 тыс.руб.
А вот пример свеженького объявления от 22 мая. Сразу скажу, что взял его из Интернет в том виде как оно есть, так что вам не сложно будет найти, где оно размещено, вбив в поиск Гугла пару строк из него. Вот текст: «Продается земельный участок в Ленинградской области, Волховском районе, садоводческом массиве Пупышево, садоводстве Волхов. 10 соток. Садоводство находится около железнодорожной линии Мга — Волхов. Расстояние от Санкт-Петербурга 106 км по Мурманскому шоссе, ходит рейсовый автобус, электропоезда (СПб, Московский или Ладожский вокзал — ж/д станция «Пупышево»). Раскорчёван, сухой. Подведено электричество. Водоснабжение из скважины, расположенной рядом с участком — вода чистая, пригодная для питья. Подъезд к участку по грунтовой дороге. Магазин — 5 минут пешком; фермерская развозка продуктов. 20 минут пешком до ж/д станции. Земля в собственности садоводства. Подлежит приватизации. 170 000руб, торг.» Карта товарищества, что над статьей, кликабельна.
Петр, www.kak-sdelat.su
