Капитальный ремонт может быть необходим как квартире в только что построенном доме, так и в вторичном жилье. В новостройке в подавляющим большинстве случаев отсутствует отделка стен, потолков, возможно отсутствие перегородок, дающее возможность свободной планировки.
Вторичка может «похвалиться» изношенными водопроводом, проводкой, отоплением, потолком, стенами и полом, требующими восстановления.
В зависимости от требуемого объема работ ремонт можно разделить на два вида: косметический и капитальный. Первый преобразует помещение за счет неполного восстановления, обновления обоев, перекраски стен, потолков и т.д. Капитальный же ремонт преследует цель полного восстановления некоторых частей или конструкций из-за их износа или разрушения. Капитальный ремонт намного более трудоемкий, затратный и долгий.
Перед началом ремонта необходимо решить, какой из видов ремонта требуется вам. Капитальный ремонт лучше переложить на плечи профессионалов. Самостоятельное проведение работ может затянуться на более длительный срок, а исправления из-за допущенных ошибок потребуют незапланированных вложений.
Этапы капитального ремонта:
- выравнивание стен и потолка
- реконструкция пола
- замена систем канализации
- замена дверей
- замена электрики
- обкладывание стен и потолка плиткой
- замена сантехники
- устройство вытяжки
- замена окон
- изменение стиля и дизайна квартиры, в том числе перепланировка
Перепланировка является самой трудоемкой и затратной частью. При перепланировке возникает необходимость замены или изменения электрики, сантехники, что требует изменения данных в техническом паспорте помещения.
При перепланировке изменяется конфигурация помещения, для этого есть и определенные ограничения.
Перепланировка не допускается в нескольких случаях:
- При ухудшении условий проживания и эксплуатации дома
- Необходимости демонтажа несущих конструкций
- В случае увеличения площадей кухни, санузла за счет жилого помещения
- Переноса кухни в жилую зону
- Выход из санузла с унитазом непосредственно в жилое помещение
- Устройство теплого пола на лоджии и балконе
Для согласования перепланировки необходим пакет документов, подготовку которого можно доверить специализированной фирме.
Замену инженерных коммуникаций важный этап, в котором ошибки недопустимы, поэтому данные работы лучше доверить профессионалам.
Установка новых окон и дверей, как и выравнивание всех поверхностей, считается «грязными» работами, только после того, как они сделаны, можно начинать чистовую отделку комнат.
В чистовую отделку входят электромонтажные работы, установка сантехники, нанесение финишных покрытий на пол, стены и потолки, отделка плиткой и так далее.
Не следует забывать об определении с общим дизайном помещений и подбором отделочных материалов до начала чистовой отделки. От правильности принятия решений на этом этапе, качества работ зависит долговечность сделанного ремонта.
